Inquilinos de 100 edificios serán propietarios
Inquilinos de 100 edificios serán propietarios
30/05/13.-Este
31 de mayo se materializa la venta de los primeros inmuebles que forman
parte del plan de 100 edificios de vieja data, que el Comandante Chávez
incluyó en un punto de cuenta para que los propietarios
multiarrendadores vendieran los apartamentos a sus inquilinos, para
brindar soluciones habitacionales en la Gran Caracas, desde finales de
2011.
Así
lo dio a conocer la superintendenta nacional de Arrendamiento de
Vivienda, Sunavi, Ana Marina Rodríguez, dejando saber el impacto social
positivo que genera la acción, en una población de casi 800 mil familias
que viven en condición de arrendamiento en todo el país.
Iche,
Primavera, Los Ilustres, Josefita I, Josefita II; El Provenir, Hadamir,
Maderero, Residencia Diana, Panorama, Primavera, Davolca y Gibaraco son
los edificios cuyos inquilinos a partir de mañana serán propietarios. A
ellos se unen los habitantes del Masa Seis que ya había negociado la
Vicepresidencia de la República.
Con
esta materialización se resuelve el problema de vivienda a unas 508
personas de 160 familias y al concretarse la venta de todos los 100
edificios, medida que debería extenderse al resto del país, se favorece a
un poco más de 5 mil personas de mil 597 familias, según apunta la
funcionaria.
UN POCO DE HISTORIA
Aunque
la idea se venía gestando desde 2006, en días del Gobierno de Juan
Barreto, al final se concretó en 2011 cuando el Presidente Hugo Chávez
decidió que se negociara directamente con los propietarios.
Se
daba la expropiación y no se liquidaba a tiempo. Los multiarrendadores
demandaban y los fallos salían a su favor. Esto generó una ola de
desalojos forzosos, que afectaba directamente a los inquilinos. Ante tal
situación el alcalde Jorge Rodríguez emitió el decreto 31.119-2 en la
Gaceta Municipal del 5 de marzo de 2009, en contra de los desalojos
arbitrarios. El Ejecutivo, por su parte, cambió la figura de
expropiación. Se logró conciliación para negociación directa entre
propietarios e inquilinos y surgió el plan de los 100 edificios.
NUEVA VISIÓN
Mientras
que en países del primer mundo la gente pierde sus propiedades y sus
derechos sociales, debido a la crisis estructural capitalista, en
Venezuela el Estado garantiza el derecho a la vivienda.
Esta
es la expresión de uno de los líderes del Movimiento de Pobladores,
Rigel Sergent, quien asegura que “se está cambiando la concepción porque
la vivienda deja de ser un negocio y ahora es un asunto humanista,
camino al socialismo”.
¿CÓMO COMPRAR LOS APARTAMENTOS?
Los
vecinos en condición de inquilinato se organizan y hacen los trámites
en grupo, aunque cada negociación tiene carácter individual, para
efectos de créditos y firmas de documentos.
Debe
hacerse el registro de la vivienda ante la Sunavi (www.banavih.gob.ve) y
posteriormente en físico; acto seguido, se presenta la solicitud de
compra–venta más el compromiso del propietario con su voluntad de vender
el inmueble; la Sunavi hace el peritaje de avalúo para acordar precios y
condiciones; se realiza el estudio socioeconómico de las personas, que
deben estar inscritas en el Fondo de Ahorro Obligatorio para Viviendas,
FAOV; la Sunavi envía los recaudos a Banavih; se relaciona tanto a los
compradores como a los vendedores con la institución bancaria, que hasta
ahora es solo del sector público, aunque pronto debería participar la
banca privada, porque con apoyo del Estado, poseen una amplia cartera
crediticia.
Los
interesados pueden organizarse, acercarse a las oficinas de la Sunavi,
consultar en páginas oficiales o a través de
movimientodeinqulinos@gmail.com y movimientodeinquilinos.blogspot.com.
La
Sunavi es un instrumento de intermediación para los avalúos, fijar las
bases de las negociaciones y hacer los enlaces entre el Banco Nacional
de Vivienda y Hábitat y los beneficiarios, precisa la superindente Ana
Marina Rodríguez.
MÁS ALLÁ DE LOS 100
La
funcionaria aclara que en principio no existe relación entre el plan de
los 100 edificios y la Ley para la Regularización y Control de
Arrendamientos de Viviendas.
“La
Ley y su disposición transitoria 5ª, que tiene profundo sentido social y
humanista, surge después del plan de los 100 edificios, y no tienen
ninguna vinculación. Son dos cosas diferentes, pero ambos elementos
nacen en socialismo”.
Por
su parte, el dirigente comunal Sergent, no deja de referirse a la
disposición transitoria 5ª, porque establece el marco legal para luchar
contra el monopolio arrendaticio y apunta a dotar de viviendas dignas a
personas que tienen más de 20 años en condición de inquilinos.
No
obstante, de finales de 2011 data un recurso de nulidad –aún sin
decisión–, en cuanto a dicha disposición, bajo el alegato del derecho a
la propiedad privada de los grandes propietarios, y a partir de allí no
se ha visto avance en cuanto a la Ley y lo que ella propone, materia en
la cual la Sunavi no puede hacer mucho, pues según Rodríguez “escapa de
las atribuciones, de la superintendenta”.
Hoy
otros 35 propietarios multiarrendadores, dentro del plan de los 100
edificios, que acaban de manifestar su voluntad de vender los
apartamentos a sus actuales inquilinos, sin embargo más allá de ello no
se ha avanzado en la ley y ningún multiarrendador fuera del plan de los
100 ha sido obligado a ofertar su viviendas.
Se
suma a esta circunstancia que tampoco se ha llegado a concretar la
primera asignación de canon de arrendamiento por vía del reglamento de
la Ley, aunque sí se ha avanzado en la comisión de avalúos para iniciar
los procesos.
AVANCE EN LÍNEA
Desde
la llegada de Rodríguez a la Sunavi en julio de 2012 se ha avanzado en
el trabajo de reordenamiento logístico y de las visitas a las oficinas
regionales. A la fecha han registrado a unas 5 mil personas que antes
pagaban en tribunales (además de las 30 mil existentes), a quienes se le
inició el proceso para el cálculo del justo canon de alquiler y fueron
incluidos en un sistema en línea, Savil, para que dejen de cancelar en
juzgados y lo hagan a través del Banco del Tesoro, “lo cual es uno de
nuestros mayores logros”, adujo la funcionaria.
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Proyecto piloto: los primeros 100 edificios
Municipio Libertador (66):
Chopin,
Coro, Roosevelt, Da Vinci, Domi & Boyacá, Davolca, Ecuador, Edén,
Gibaraco, Josefitas I, Josefitas II, Condesa, Elisamedia, Hotel Pérez,
Platanal 37, San Lorenzo, Panorama, Reina Mar, Rómulo y Remo, Tiuna,
Baralt, Victoria, Masaseis, Oriol, L’Aida, Cayana, Roca, Costa Azul,
Edificios 48, Trent, Salvador, Rafael, Altagracia, Mariela, Araguaney,
Pindado, Habana, Residencias El Carmen, Porvenir, Diana, Arizona,
Araguaney II, Camino Nuevo, Los Morochos, Santa Cruz, San Tomé, Mina,
Hadamir, Royal Castle, Joselina, Santa Cecilia, Maderero, Peter, San
Biaggio, San Rafael, El Redentor, Ártico, Oriente, Rads, Iche, Leo,
Excelsior, CarloMar, Moratius, Virgilius y El Cristo
Municipio Sucre (11)
Residencias California, Tania, El Sinaí, Arce, Los Ilustres, Alfa y Beta, Paraguaipoa, Caracas, Comarca V, Don Clemente y Ronuar
Municipio Baruta (12)
Littorio, Nadar, Zena, New York, Sele, Santina, Clare, Clare II, Boconó, La Paz, San Francisco y Majestic
Municipio Chacao (11)
Don Camilo, Eburon, Santa Clara, Marco Aurelio, La Sabana, María Laya, Don Rafael, Amalfi, Caribe, Hércules y Coro Vera.
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¿Qué hace Sunavi?
La
superintendenta nacional de Arrendamiento de Viviendas, Ana Marina
Rodríguez, dice que entre sus múltiples funciones no figura la
asignación de viviendas ni mucho menos asignación de créditos. “Porque
no tenemos competencia para ello. Es función básica de esta
Superintendencia fijar los cánones de arrendamiento y precios de los
inmuebles, según las fórmulas que aparecen reflejadas en el artículo 18
del reglamento de la Ley. Hacemos los respectivos avalúos, gratis, para
que se materialicen negociaciones entre propietarios multiarrendatarios y
los inquilinos. Y además, orientamos a todos los inquilinos de la
tercera edad”.
LUIS MARTÍN/CIUDAD CCS
FOTO SILVIA ROMÁN/CIUDAD CCS
FOTO SILVIA ROMÁN/CIUDAD CCS
buenos dias tenemos una situacion en el Edificio Araguaney II, equina de socorro a caleros, donde 8 personas que compraron antes de la expropiacion del edificio por parte del estado tienen secuestrado todo los veneficios de las areas comunes alegando que ellos son propietarios y nosotros somos inquilinos invasores y por ende ellos son propietarios de todo y que el estado aun no le a cancelado a la administradora, por ende los vecinos y camaradas organizados convocamos a una reunion extraordinaria para el dia sabado 15 de diciembre a las 6:00pm para tratar el tema del mantenimiento del edificio, de la creacion de una ocv y para dejar claro el uso goce y disfrute de las areas en comun para un mejor entendimiento y mejor vivir, ´porque no podemos permitir que desde que el comandante chavez aun esta gente clasista no nos quieran reconocer como pisatarios futuros propietarios de nuestra vivienda digna, estan cordialmente invitados!!! en la union esta la fuerza!!!
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