7 mil edificios serán vendidos a sus inquilinos
FOTO YESSIREÉ BLANCO
22/05/14.- Siete mil
edificios de vieja data que están bajo la condición de arrendamiento en
el país, deben ser vendidos a sus inquilinos conforme a lo establecido
en la providencia administrativa que fue publicada en la Gaceta Oficial
N°40.382, donde se establecen los procedimientos para que los
multiarrendadores vendan los inmuebles.
Eleusis Borrego, director del despacho de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi), informó que de estos siete mil contabilizados por su despacho, hasta ahora se ha presentado 40% en la institución para el cálculo de los precios y así iniciar el proceso de compra-venta. “Hacemos un llamado a los propietarios de edificios de vieja data para que vengan, normalicen su situación y oferten sus inmuebles”, señaló.
25 MIL APARTAMENTOS EN CARACAS
La normativa permite que las personas
que habitan en apartamentos alquilados desde hace más de 20 años puedan
adquirir sus inmuebles a precios justos.
Asimismo establece que el proceso de
ofertar la venta de los edificios deberá iniciarse en un lapso de 60
días hábiles, contados desde el pasado 28 de marzo de 2014, y que el
próximo 26 de junio vence el plazo para estos propietarios.En el Área Metropolitana, la mayoría de estas viviendas se concentran en los municipios Libertador, Baruta y Chacao.
Riger Sergent, integrante del Movimiento de Inquilinos del Área Metropolitana, indicó que con esta medida se estarían entregando en Caracas “más de 25 mil viviendas sin pegar un solo bloque. Esto es justicia social”, dijo.
La norma está dirigida únicamente a los propietarios de edificios en calidad de multiarrendadores.
Vale mencionar que, de acuerdo a la Ley
para la Regularización y Control de Arrendamiento de Vivienda, un
multiarrendador es la persona que tiene más de tres inmuebles en
alquiler.
Borrego explicó que la fijación de los
precios la hace la Sunavi de acuerdo con una metodología científica en
la que se considera: la cantidad de metros cuadrados, altura del
inmueble, instalaciones mecánicas, ascensor, bajantes de basura, sótano y
estado de conservación.
“El valor es relativo, en función de las
características reales que presenta el inmueble. Es un precio justo,
que no va a fomentar la especulación y la plusvalía que se maneja en el
mercado secundario, en donde fijan los precios de acuerdo a si está
ubicado cerca del metro o de un supermercado, tomando como referencia un
dólar paralelo, como una teoría capitalista”, dijo.
Para la fijación de precios de las
viviendas, los propietarios acuden con la respectiva documentación a la
institución, para incorporarse en el Registro Nacional de Arrendamiento
de Viviendas, y al día siguiente se le entrega el justo valor del
inmueble.
Borrego manifestó que la mayoría de las
compras de inmuebles se realizan a través de las carteras de los
operadores financieros con los recursos provenientes del Fondo de Ahorro
Obligatorio para la Vivienda (FAOV).Sin embargo, indicó que hay grupos familiares que cancelan de contado, de acuerdo a sus años de ahorros.
VENTA SIN PROPIEDAD HORIZONTAL
Para poner en venta los edificios es necesario que estén bajo la figura de propiedad horizontal.
El funcionario indicó que para agilizar
el proceso, los registros públicos están en la obligación de tramitar la
compra-venta de edificios que no cuenten con el requisito.“Los registros tienen la obligación de
autenticar los escritos sin los documentos que pide la Ley de Propiedad
Horizontal, dándoles un lapso de un año para entregar la documentación;
si vencido ese tiempo no lo han entregado al registro, hay una prórroga
de un año más a los fines de que puedan hacer toda la tramitación”,
explicó.
En este sentido, señaló que han
desarrollado varias reuniones con las autoridades del Servicio Autónomo
de Registros y Notarías (Saren) a los fines de que todos los registros
del país manejen la información y faciliten los trámites.La octava disposición transitoria de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda
dispone que los requisitos para otorgar la propiedad horizontal deben
flexibilizarse en los registros.
TECHO PARA TODOS
Jorge Tajan, representante de un
multiarrendador, del edificio Viloria, ubicado en Sabana Grande, indicó
que, de acuerdo con la normativa de la Sunavi, están ofertando los
apartamentos a los inquilinos en 375 mil bolívares.El edificio fue construido en el año 1953 y consta de 56 apartamentos.“Ya estamos tramitando el proceso de
compra-venta en mutuo acuerdo con los inquilinos, para así evitar
sanciones. Mis clientes decidieron vender al precio de la regulación,
beneficiando así a familias de bajos recursos”, dijo.
Douglas Acevedo, habitante del edificio
San Biaggio, en la avenida Victoria de Caracas, tenía 25 años viviendo
alquilado y efectuó la compra de su apartamento a través de un crédito
hipotecario del Banco de Venezuela.Destacó que la institución financiera
estatal asumió el crédito por el costo total del edificio, el cual
consta de 18 apartamentos. Para determinar la cuota a cancelar por cada
familia, realizó un estudio socioeconómico.
En el caso de Acevedo, el valor del
apartamento fue de 64 mil bolívares y paga mensualmente 400 bolívares,
además de que goza de un año de gracia.“Lo mejor que ha hecho el Gobierno con
la clase media es que las personas que vivan alquiladas puedan tener su
techo propio. Se nos garantizó la vivienda gracias a la Revolución
Bolivariana, sin ningún factor político, con total inclusión”, expresó.
Por su parte, Emperatriz Morales, de 68 años de edad, habitante del edificio Iche, en la avenida Roosevelt, tiene 18 años alquilada y ya está en el proceso de compra-venta del inmueble.
El trámite lo está realizando a través
del Banco Bicentenario y al apartamento de tres habitaciones, dos baños,
sala-comedor y cocina se le fijó un valor de 165 mil bolívares.
Actualmente cancela 375 bolívares mensuales de alquiler.Explicó que los créditos hipotecarios
son manejados a través de la banca pública, con tasas de interés social,
25 años para pagar y subsidio directo habitacional. “Nosotras, las personas de la clase
media, tenemos, gracias al Gobierno, la oportunidad de comprar un techo a
precio justo. No tuvimos trabas por ser de la tercera edad”, destacó.
APOYO AL DECRETO
Sergent explicó que todos los inquilinos
están interesados en tener su techo propio, acorde a las necesidades
socioeconómicas de las familias. “No queremos nada regalado, lo queremos
a un precio justo”, dijo.
El apartamento de Riger tiene un valor
de venta de 260 mil bolívares. La administradora les indicó que, para
que comiencen las negociaciones, están de acuerdo con los precios.“El Estado deber regular el mercado
secundario inmobiliario, ajustado a las necesidades de cada ciudadano”,
dijo. Sostuvo que el valor justo de los inmuebles, fijado por la Sunavi,
permitirá “sincerar los precios”.Asimismo indicó que el decreto acompaña la política de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
________
Multas
Si el 26 de junio, los multiarrendadores
no han hecho el ofrecimiento de la opción de compra-venta de los
apartamentos, los inquilinos pueden acudir a la Sunavi para denunciar a
los propietarios. “Vamos a tomar esas denuncias y los procedimientos
administrativos a los fines de determinar e imponer las sanciones”,
señaló Eleusis Borrego, director del despacho de la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi).
Asimismo sostuvo que el Estado
venezolano no quiere sancionar a ningún propietario, pero si no acatan
la medida será “necesario que les caiga el peso de la ley”.
La normativa establece que el arrendador
que no dé cumplimiento a lo establecido, será multado con dos mil
Unidades Tributarias (UT), 254 mil bolívares, por cada vivienda que no
ofrezca para la venta. Deberá cancelar la multa en un lapso de cinco
días hábiles, una vez se determine el incumplimiento de la normativa
legal. En el caso que no cancele la multa, se le considerará reincidente
y se le doblará el valor.
Señores sectores de la derecha tratan de quitar esta ley que está ayudando ala la cámara inmobiliaria está tratando de modificar la ley para que esto no suceda y que el inquilino que de desprotegido señor ministro de la vivienda no caiga en trampas de la ultra derecha saludos y gracias
ResponderEliminarpor favor necesito saber si siendo arrrendataria de un edificio de 60 años y no poderlo comprar lo podria comprar mi hija que vive conmigo en el edificio desde ha 24 años gracias respondanme a isoldap63@hotmail.com es urgente
ResponderEliminarInquilinos parasitos, comeexcrementos, sanguijuelas vayan a trabajar duro y jodanse para que tal vez logren lo que deseen. Dejen de estar quitandole las propiedades a la gente y vayan a vivir bajo los puentes para que aprendan< vampiros, garrapatas, lombrices eso es lo que son ustedes.
ResponderEliminarcon insultos y odios no se llega a ninguna parte, ellos los inquilinos no estan pidiendo que se los regalen solo estan solicitando que se los vendan a precios justos lo cual pagaran con el trabajo de ellos.
ResponderEliminar